第168章 ,高端商战朴实无华
作者:还斋   胜者为王,重活2009最新章节     
    第168章 ,高端商战朴实无华
    聊天时间过得很快。
    商铺房东再来晚一点,他们甚至能就如何快速实现这一计划,弄出一整套方案来。
    细节不重要,那是底下人需要考虑完善的,大方向确定,高层拍板决定,往往就没有任何问题。
    房东姓冯,五十多岁,在看到楼梯口两个黑衣保镖时,心里有谱。
    上来再看到这一众大佬,虽然不认识,但光气势就非常人可比,更开心了。
    简单介绍一下自己的情况,譬如价格方面,他已经是一口价,没什么太多商量余地。
    这个要求放在其他城市,有点为难人。
    不过这里是魔都,有钱人多如牛毛,又普遍缺乏靠谱的投资渠道。
    当下大环境虽然不妙,但核心地段的商铺仍旧供不应求。
    多亏吃了么蜂鸟员工,天天跑市场,最近推行餐饮店连锁计划,要找合适位置租下开店。
    这家商铺还没来得及挂牌出售,就被他们打听出来,一路上报,李泽华安排人联系,打听清楚情况今天才过来。
    等到听完房东自述。
    李泽华很好奇,“恭喜冯先生去澳洲和妻儿团聚。
    不过我冒昧多问一句,您大可人过去,商铺留在这儿,委托亲戚帮忙出租,每年都有一份稳定收益不好吗?”
    冯先生苦笑道,“我老婆提前两年过去帮忙带孙子,留下我一个人在国内孤零零的,还不如早点过去团聚。
    至于稳定收益,我也想啊,可你看看最近的经济形势,魔都连涨十年的商铺租金,都开始出现下跌,还有什么前途哦。
    加上孩子在那边创业,弄了个运输公司,买一台大卡车就是上百万,看他需要用钱的地方多,我们老两口能支持一点算一点吧。”
    可怜天下父母心。
    也只有为了孩子的前途,这一辈人,才能选择放弃安逸生活,选择背井离乡,去到陌生地方奋斗。
    同时也说明普通人悲哀的地方。
    房东冯先生原本并不打算卖房,奈何身边总有人,给他灌输房价要跌的思想。
    说的有鼻子有眼,加上09年魔都商铺价格,确实首次出现下跌,他又要出国,将来回不回来另说。
    光这个贷款换成美元出去,就很让人头疼,万一是身边人说的那样,未来暴跌怎么办?
    与其贷出来商铺的六七成出国,留下一堆麻烦事,将来被银行收走,索性卖掉更安心。
    可实际上,如果他不出国定居,在魔都核心地段有商铺,有房有退休金,完全可以保证下一代衣食无忧。
    说不上好与坏,都是自己的选择。
    “商铺呢,我已经委托人专门调查过,问题不大,也没有什么债务纠纷,就是付款的方式,因为是公司行为,需要贷款,你看?”
    作为吃了么和青云置业的母公司老板,李泽华的商业投资,也是参考专业团队建议。
    因为贷款利息,可以算作经营成本,完全可以在税收减免上体现出来,相比于个人购买,更有优势。
    冯先生一听直摇头,“那可不行,我喊到八万多一平,已经很低了,周边同地段十万的都有。
    而且我这是沿街拐角商铺,地理位置很好,公摊面积才不到20%,房本160,实用132呢,一口价1100万,真的没贵一分。
    如果你要贷款,又要拖一个月,那我还不如价格低点,卖给我朋友呢,起码人家给现金。”
    房东可不是说假话,那个劝他卖房的朋友,真给联系了买主,一口价现金付款1050万。
    他想多拿点,又忍不住为李泽华分析解释,“虽然今年商铺租金降了点。
    但我这间铺子,每个月光租金就有5万多,一年算下来60多万,伱买来差不多每年,有7%的回报率呢。”
    这些数据分析,也是从朋友那听来的。
    李泽华笑着给他算笔帐,“冯先生,如果都这样算,你这个店铺,应该能卖两千万以上。
    先不考虑正常的资金贷款成本,就光是物业,折损,各种税费开支算下来,你每年到手有没有50万都是问题。
    再加上空置率,装修期,年回报4%都算大环境好,不然的话,你怎么会卖掉呢?”
    他又不傻,或许七八年以后,同样的位置卖到两三千万不成问题,但现在是2009年。
    房东不是很认可这个算法,但李泽华不打算和他继续纠结下去。
    就道,“这样吧,你也是打算拿钱出国,不管是银行,还是私下,想转出去都挺麻烦。
    如果你愿意,按今天6.83的汇率,我一次性给你150万美元,大概1024万左右,税费各自承担。”
    “能给美元?”
    房东眼前一亮,拿出手机给另一个朋友打过去,咨询一下私底下换汇的手续费后,很满意。
    又不放心的问一句,“那这个钱怎么给?”
    马上就有人站出来递张名片,“我是浦发总行大客户部主任,如果你同意,马上可以安排签合同过户。”
    这点小事,自然用不着李泽华亲自出面。
    甚至,这如果不是他第一次买房,他都懒得过来。
    来了,也算是见证普通人的信息茧房困境。
    没有足够多的信息来源,在房价即将暴涨的前夜,卖掉住宅商铺,也不知道他儿子,将来会不会后悔。
    做实体经济创业,赚的那点钱,还赶不上房价涨幅呢……
    “恭喜李董收获第一套商铺,商铺也是房,你要请客啊。”
    “对对对,今天必须宰一顿,昨晚上都没喝好。”
    林文辉更是站出来爆猛料,“你们还不知道吧,昨晚上美股雅虎暴跌,盘中一度跌幅高达7%。
    光这一笔的收益,足够李董买上三套这种商铺!”
    一时间,恭喜的声音更盛,“那更得请客了。”
    “好好好,今晚安排。”
    李泽华笑着回应,更对张白鸽连声感谢,“张董,回头我让公司做个计划过来,资金方面还请浦发多多关照。”
    “好说,具体晚上吃饭再谈,我把浦发的人叫上。”
    张白鸽陪同大佬视察一个上午,大体弄明白青云旗下商业运转模式,又耽误这么一会,公司有事先行离开。
    林文辉和张垒也有一堆事要处理,虽然魔都方面,承担签约仪式大部分准备工作,他们也闲不下来。
    约好晚上吃饭,各自分道扬镳。
    在咖啡厅静静思索片刻,正巧本地站长周富安从外面赶回来,气喘吁吁上楼问好。
    “坐。”
    随意问了些商业区市场开拓的问题,对方一板一眼态度端正。
    很明显,之前在队里养成的习惯,一时半会还没转变过来。
    李泽华不以为意,话锋一转叮嘱他,“最近要留意一下。
    尤其是从叶子送餐那边,投奔过来的兄弟,让他们多打听打听,看看有没有异常反应。”
    周富安第一次单独给他汇报,很激动,“是!请董事长放心,我一定完成任务。”
    “不用这样,放轻松。”
    等坐下,周富安似乎想起什么,有些不确定道,“好像听谁说起,今天在站点附近,看到叶子送餐的老板,他身边还跟了不少人。”
    李泽华正拿着电脑打开,准备把青云置业的事情,给顾时节交代一下,听到这话随口多问一句,“确定吗?”
    “我打个电话确认一下。”
    周富安掏出电话打过去,半天没人接,再打。
    这次有人接了,不过说话声音很小,似乎正在骑车,勉强听个大概。
    就这一部分,让周富安愣住,“你说什么,你现在还跟着呢?
    你确定吗?好,老板就在我身边,你亲自向老板汇报。”
    李泽华接过电话听了一阵,纳闷道,“你说他们老板陈叶林亲自带着人,在我们各个站点附近转悠?”
    电话那头外卖小哥一边骑车,一边大声道,“是的,就是叶子送餐的老板,现在正在我们中山路站点周边转悠呢。”
    “跑这么远?”
    李泽华愣住,中山路站点离这边好几公里远,叶子送餐老板,这是打算把吃了么站点都转一圈?
    愈发觉得里面有问题,坐不住了,起身道,“我现在过来,你盯紧了,随时保持联系。”
    说着,招呼周富安快速下楼,随手掏出一叠钞票放在收银台上,“多退少补,剩下的下次给他。”
    张涛不知道从冒出来,“董事长,现在去哪?”
    “去中山路站点。”
    等上了车,他又招呼周富安,“刚才这个联系的,靠得住吗?”
    后者在副驾驶座上,拘谨着回头道,“绝对靠得住,他从叶子送餐跑过来,工资没拿到,还是我们兄弟伙跑过去,闹了一阵才拿回来的。”
    “也就是说,他最起码见过陈叶林,不会认错。”
    李泽华思索片刻,不得要领,主要是近期阿狸要玩二选一,他不能不神经敏感。
    万一对方奔着外卖快递,一起下手呢。
    从昨天下午到现在,阿狸的反应很微妙,只是应付式的安排董秘发了公告解释,说公司近期经营并无问题。
    然后任由阿狸国际股价继续下跌,他们知道挡不住,索性只在几个关键位置安排资金,严防死守。
    不是没人提议反击,奈何昨天晚上,美股雅虎都暴跌7%,那干净利落的直线吓坏不少人。
    凌晨时市场上流言蜚语很多,但暂时没出现雅虎和阿狸的关联性新闻,大家都在猜测,是不是互联网科技股出现集体利空政策。
    连带着其它几家公司,也出现恐慌抛售盘,但没人针对做空,很快又涨回来,让人直呼看不懂。
    其实有关支付系统股权转移的新闻,已经快压不住了,这么大的事情,能压一天已经很给面子。
    到白天港股开盘,金融圈已经开始陆续有传闻出来,大家互相小心验证,毕竟整个市场就雅虎和阿狸暴跌。
    在国内市场,雅虎又是阿狸国际母公司,阿里巴巴的大股东,同时股价暴跌,是否说明两家合作出现大问题?
    有聪明的已经开始进场做空,随着反应过来的人越来越多,更多内幕也被挖掘出来。
    比如汇丰等证券公司,手里的阿狸股票已经被借走大半。
    不用问,昨天下午,今天上午砸盘的就是这些票。
    阿狸怎么想的,李泽华猜不透,不过不代表他没办法去验证。
    一个电话打回公司,安排些准备工作。
    等到了中山路站点附近,顺利和人接上头。
    这小子也聪明,知道把工装脱掉,幸亏他的电瓶车是自己带来的,还没喷漆。
    不然跟了一路,早被发现了。
    “那个就是叶子送餐的老板,您看,就是个子高高瘦瘦,像根麻杆戴个眼镜的中年人,还有点秃顶的那个。”
    为了结算工资闹得很不愉快,小伙子很生气,说起话来比较损。
    李泽华认了人,安排他先去送餐,又对周富安道,“回头给他安排个奖金包,完成基础配送任务奖励给他。”
    小伙子得到表扬挺开心,听到有奖励更开心,很客气推辞,“老板,这些都是我应该做的,不用额外给奖励,嘿嘿。”
    “做的挺不错,继续保持,先去送餐吧。”
    李泽华拍了拍他的肩膀,转身对张涛道,“看你的了,想办法跟上去,最好能弄清楚这帮人的身份。”
    叶子送餐最近被打的挺惨,商业区预制餐品被吃了么重点针对。
    你一盒饭两个菜,我就一盒饭,直接来四个荤素搭配。
    你卖15,我卖12。
    再加上周边餐饮店,陆续和吃了么达成合作,上班族有了更多可供选择的余地,进一步压缩叶子送餐的生存空间。
    如果没有大的改变,叶子送餐彻底没落,乃至于退出历史舞台,也就是最近几个月的事情。
    不过很显然,陈叶林不会甘心。
    这不,不知道从哪带来一帮人,在吃了么商业区站点到处转悠,也不知道在找什么。
    张涛摸上去后,李泽华招呼褪去工装的周富安上来。
    “你说他们到处钻餐饮店,难道是打算放弃预制餐品,改走门店配送这条路吗?”
    商业区站点,基本都对叶子送餐了解一些,毕竟手下有不少从对面投奔过来的,周富安也不例外。
    但李泽华显然高估他的商业水准,上来看半天,说不出个所以然,只能嘿嘿笑,“老大,你说什么是什么,这个我也不懂啊。”
    “不懂就要学,做站长,不能只学谈单开客户,这种商业常识问题,要多看多想多思考,不然怎么进步?”
    李泽华恨铁不成钢,见他若有所思,总算松口气,“回去没事多看书,遇到问题多找培训老师咨询。
    我花那么多钱请回来的,你们不学不问,那岂不是浪费掉了……”
    正说着话呢,公司的人到了,下来个人凑到身边,“董事长,你要的东西都在车上,需要我们现在安排吗?”
    “那台,看到没!”
    李泽华伸手一指,“什么档次,也配和我一样坐大奔。
    先给它装上,然后找位置躲好,它动你们就跟上,明白吗?”
    点头,上车,拿上东西上去,一气呵成。
    显然是老手了。
    周富安愣愣的看着,“董事长,他们这是……”
    东西他认出来了,这手段,简直让他大开眼界,还能这样玩?
    李泽华一脸无辜,“什么?我们两不是在这路过聊天嘛?”
    说着低头看一眼短信,就招呼他上车,自己开车走了……
    “不是吧,你就招呼我们在酒店客房吃饭?
    还是标准间吃盒饭?”
    李泽华这顿饭,是真难请,说好的安排,结果在某商务酒店标准间里凑合。
    收到地址时,张垒还以为自己看错了呢,到地方才发现,还真是商务酒店。
    “嘘,待会请你们看好戏。”
    李泽华将盒饭摆开,招呼道,“知道二位没吃饭,赶紧吃吧,待会还有重要的事情要请教。”
    提前给张白鸽打了招呼,改天吃饭,毕竟这种场合不适合他。
    林文辉和张垒就没这个顾忌,特意只找了他俩单独来。
    三个大男人,不是总裁就是董事,被最不懂事的董事长坑了,不知道他葫芦里卖什么药,只能跟着一块凑合吃。
    张垒一边吃,一边频频看他,正想说点什么呢,就听李泽华电话响起。
    后者一脸神秘,比划个嘘声,接通打开免提,没人说话。
    只听见丝丝电流声,紧接着一个沉稳声音传来,“董事长,都安排好了,我现在就把录音传过来。”
    “好。”
    李泽华一边扒拉米饭,一边把手机往三人中间放。
    不多会,就听见手机里传来一阵聊天声。
    刚开始两人还没在意,可越听越精神。
    林文辉没开口,拿着手机编辑成文字,拿给李泽华看。
    “阿狸的人在接触竞争对手?”
    李泽华点头,回一句短信,“继续听,看看他们说什么。”
    这一路可不是白跑的。
    录音设备嘛,之前对付饭急送时,弄了许多回来,正好派上用场。
    至于跟踪设备,纯属意外,主要是为粤东那边准备的。
    众所周知,粤东鱼龙混杂,尤其是电瓶车失踪术,让人防不胜防。
    身为电瓶车保有量大户的吃了么,采购一批跟踪,录音设备,用来预防电瓶车丢失,很合理吧?
    (本章完)