“旧时代封建社会的时候，有说法是东富西贵、南贫北贱。说的是住东城的富人多，住西城的贵人多。
所以东城的老宅子精致，但规制不大，一般以三进四合院为主，有些能建到五进就算比较大的。
而西城的房子呢，大多规制较高，占地面积广，房屋多、花园也比较多。有统计的京城王公府邸高达132处，但位于西城的就有70多处。当然了，现在都成了老百姓的住所，或者是单位的办公场所。
只不过这些年变动也不小，尤其是前年地震，不少老房子受损，有些宅子破破烂烂、连房梁都塌了，也没修缮。有的呢，是原来的单位搬迁，老地址就空了出来，上交房管局统一再分配。”
一位四十多岁、穿着一身中山装、干部模样的中年男同志，手指着地图上的一块位置，“请看这里。”
张玄松、林远祥、李尚德和陈凡一起凑过去。
陈凡皱皱眉头，“李主任，有没有大点的地图啊，李老伯他眼睛不好，看不清。”
李尚德刚准备说没事，李主任便赶紧拍拍脑袋，“是我糊涂了，有有有，我现在拿。”
说着便蹲下来，从柜子里翻出一张手绘地图，以紫禁城为中心，整个内城、外城都囊括在内。
老京城以城墙划分，大体可分为四层，即外城、内城、皇城、紫禁城，所谓“四九城”就是指皇城的四门和内城的九门。
外城便是以前的崇文、宣武区，内城则是东城区和西城区。所谓出了四九城，就是乡下人，就是这么来的。
（四九城，上面的框是内城，下面的框是外城）
李主任将地图摊在桌子上，手指头放在皇城北边，笑着说道，“看这儿。”
陈凡探过头，“什刹海？”
李主任点头笑道，“对，这里有两个院子，比较符合张老同志的要求。”
说话的时候，还小心翼翼地去看张玄松。
今天下午刚上班，市委的张秘书就带着这几位过来，找他帮忙，说是要买一套大点的院子，而买房人就是他亲爹。
谁不知道张秘书是部队大院里出来的，跟一帮子背景深厚的青年同志组成一个圈子，自己要是折了他的面子，就等于得罪了一大帮人……
别的不用说，想想眼前这位是他亲爹，人家干脆不是青年才俊，直接就大佛本尊出面了，他一个市城建委下属房管局的小小科室副主任，不知道差了多少级，哪敢不仔细伺候着？！
张玄松盯着地图上的位置，轻轻点了点头，“那就说说。”
其实他最想要的，还是等道协能重新活动，再单独弄一块地，然后按照原来道观的规制来修建。
不过现在时机未到，不管是用私人的名义还是道观的名义，都不可能买到地，要拿地只有一种办法，就是单位申请、上级批准同意！
那还不如听徒弟的意见，先买一座院子占着，哪怕破破烂烂都没关系。
等以后可以重开道观，进、可以卖了院子去城外弄一块地建新的，退、可以直接用这座院子改造。
省得以后真像他说的那样，房子价格越来越高，弄得钱不凑手，那就不妙了。
他可不想一大把年纪，还厚着脸皮到处去借钱。
李主任又拿出一本资料册，翻开到某一页，说道，“这座宅子位于什刹海西边，也就是在西城区，以前是一个很大的院子，前后有五进，还带几个跨院和后花园，后来给分割了。
宅院都被分给附近几个单位做职工宿舍，现在还有好多人住在里面。
但是几个花园被单独隔了出来，被街道办当做火柴厂和仓库使用，可是去年着了一次火，虽说没闹出大事，很快被扑灭，但老百姓心里也不踏实。
所以今年街道办就另外找了个地方，把火柴厂搬走，这里就空了下来。
想重新花钱建宿舍楼吧，又没有钱，单是搬迁包括火柴厂在内的几个生产单位，就把钱耗得差不多了，这其他地方也都等着用钱呢，所以最后街道办一开会，决定把这个地方挂售。”
他说着看了一眼张玄松，笑道，“这个院子总共占地能有4亩，大约2800平米，您看看是否合适？”
若是两年前，他可不敢把这么大的院子介绍给私人，这一两年来，虽说还是不允许民间私宅交易，可暗地里的“换房”早就泛滥，公家单位卖房子给私人的事也起了头。
这座院子说起来也就是“稍微”大了些，但是不违反规定，要不然他也不敢拿出来。
张玄松盯着地图看了好一会儿，才问道，“还有吗？”
“有。”
李主任立刻在地图上点了一下，“不远，就对面，南锣鼓巷边上，靠着白米斜街，乐春坊有个院子，也是街道办的，还有十几间房屋，跟着火柴厂一起搬走了，院子空在那里，就是小了点儿，只有800多平米。”
张玄松哼哼两声，“确实小了。”
李主任呵呵笑了两声，“其他的更小，我就没拿出来。”
陈凡倒是有点眼馋，伸着脖子看了看，若是买了那地方，改造一下，是不是可以看海？
这年头可没有什么古建筑保护法，尤其是这种民宅，只要买到手，想怎么改就怎么改，全推了弄个小洋楼都行。
别说，这一片古建筑群里还真有不少小洋楼，也不知道都是什么时候建起来的。
李主任听张玄松说不行，先解释了一句，随即手指下移，“那就这儿，东边是景山、西边是北海公园，很久以前是清朝内务府的产业，就是一大片仓库，因为年久失修，也不好用了。如果您要买这儿，得花大力气改造才行。”
张玄松抿抿嘴，“倒是个好地方，改造倒没事儿，反正那些砖瓦还能用，就是费点人工。”
这年头最不值钱的就是人工，反倒材料不好买，有那些老房子的旧砖瓦，确实能顶不少用。
他抬起头问道，“多大？”
李主任看了一眼资料，“三亩多点，差不多刚好两千平米。”
陈凡扫了一眼，明明是2024.8，怎么说能刚好两千呢？
看了三个，张玄松想了想，又问道，“还有更大的吗？”
顿了一下，又说道，“我不挑地方，城外也行。”
李主任面露苦笑，小心翼翼地解释，“张老同志，这么大地方倒是有，可我不敢拿给您看啊。那都是工厂单位的厂房，要买的话，买主也必须是工厂才行，是要投入生产的。”
准确的说，是由相关部门进行调配，街道办只有配合的义务，没有插手的权力。
至于生产队的农民宅基地，那是不允许转让的，除非是本生产队的人还差不多。
而且一般农村大宅也就是一亩左右的规模，也满足不了张玄松的要求。
听到李主任的话，张玄松也不在意，抬头看了看一直没吭声的李尚德和林远祥，“给点意见吧。”
李尚德眯着眼睛看了看他，“意见？要我选，肯定是越大越好。”
林远祥深以为然地点头，“我同意。”
张玄松翻了个白眼，“问了等于白问。”
又转头看向陈凡，“你呢？说说。”
陈凡咂咂嘴，抬起头笑道，“李主任，您介绍了半天，还没说什么价呢，万一我们买不起呢。”
这可是四九城中心，皇城里边儿、紫禁城边上，动则两千平、三千平的，有没有这么多钱啊喂？！
然后他就想到了自己在上海的小洋楼，那么一点点，3万块！
这里得要多少？
接着便听见李主任说道，“确实不便宜，毕竟有这么大嘛。”
他干笑了两声，“第一个最大的，有2800平米，虽说房子不多，只有七八间，关键是地方大，所以最少也要1万块！”
陈凡瞬间瞪大眼睛，“多少？”
李主任还以为他嫌贵，苦笑着说道，“陈同志，这个价格真的不能再低了！要不然街道办宁肯等几年，想办法凑点钱，用那块地盖几间宿舍，也能解决一部分家庭的住宿问题呢。”
顿了一下，他又说道，“其实啊，卖掉这些院子的钱，也是用来修缮部分破损房屋，准备分配出去的。”
陈凡咂咂嘴，再看向地图，我是嫌贵吗？
我是嫌地方太小啊！
这时张玄松摆摆手，对着李主任示意道，“你继续说。”
李主任笑了笑，“乐春坊的小院子虽然占地不大，只有800平米，可因为房间多，所以也不便宜，最低要5000块。”
他看了张玄松一眼，没发现他有说话的意思，便继续说道，“最后就是北海旁边的那个仓库，占地虽然没有那个花园改的院子大，可房间要多不少，所以价格还要更贵一些。”
说着小心翼翼地打了个手势，“要12000块。”
陈凡现在算是听明白了，他们的价格不是按土地面积算，而是按照建筑面积计价。
也就是说，值钱的是房子，而不是土地！
可房子也很便宜啊！
相比之下，上海的房价真的要高好多。
而三个老头儿听到这个价格，不禁齐齐相视一眼。
好像也不贵嘛，至于提前买房占地吗？
陈凡转头眼巴巴地看着张玄松，“您要哪个？”
张玄松转头看看他，“我刚不是问你了吗，这事儿得你来定啊，我就负责给钱。”
陈凡眨巴眨巴眼，见老头儿满脸认真的样子，不禁说道，“您让我定，难不成房契也写我的名字？”
“那可不。”
张玄松理直气壮地说道，“反正以后你才是朝阳观的观主，买哪块地当然由你来定，还能是我不成？”
朝阳观？
李主任立刻眼睛发直，随后两耳封闭、眼神涣散、神游物外。
我看不见、我听不见、我看不见、我听不见……
咦，听说许将军以前当过和尚，莫非这位老同志以前是个道士？
组织内果然人才济济啊！
就在他神游物外的时候，突然感觉好像有人在叫自己。
陈凡，“李主任、李主任……？”
一连叫了两三声，他才看见李主任回过神来，“啊？怎么啦？”
陈凡神情自若地笑道，“是这样，我们想看看现场，再决定买哪一个，可以吗？”
李主任连连点头，“当然可以，我带你们过去。”
随即连东西都不收拾，扯着嗓子便喊，“小王、小王。”
一个年轻人赶紧跑进来，稍息立正站好，“李主任，我在。”
李主任，“叫司机班准备，我要送几位老同志出去看房。”
小王立刻点头，“是。”
说完转身便往外跑。
李主任看见陈凡略带惊讶的眼神，赶紧咧嘴笑了笑。
哼哼，谁还不是个领导！
接着整理一下衣服，将挂在一旁的大衣穿好，伸手往外示意了一下，“请。”
便抬头挺胸跟在几人后头走了出去。
坐着小拉达看房，效率还挺高。
先去第一个院子，后海旁的大花园。
这是一片靠“海”的地方，有一圈院墙围着，通过一个铁栅门出入，门口就开在后海边上，妥妥的海景房。
隔海相望的便是大藏龙华寺。
张玄松一看就不喜欢，“对面是个和尚庙，这怎么建道观？不要不要。”
陈凡还在院子里转，这个大院面积真不小，只是形状不是十分规整，略微呈弧形。在院子南端有几座房子，其他地方都是泥土平地，看上去跟农村的大场坪似的，地面还有车轮轧过的痕迹。
东西不多，也不像四合院还有几进，一眼就看到底，正好也听见张玄松的声音，他便走过来说道，“不喜欢就去看下一个呗。”
乐春坊的院子太小，已经被张玄松抛弃，便略过不看。
车子直接开到北海旁、景山下。
李主任亲自拿钥匙开门，走进一座院子。
这里跟刚才去过的花园相比，又是另一个极端。
进门一条道，两旁是一整排青砖青瓦的库房，满满当当，都没有多少空地。
只不过正如李主任所说，这些房子的房梁、墙壁都已经变形，除非肯花大价钱加固或重建，否则这地方是不能用了。
张玄松撑着拐杖，从头走到尾，还绕到库房后面的巷子里去看了一圈。
再看看东边的景山，又往西望了望，嗯，被院墙挡着看不见东西。
随后转过身，对着一只跟在他身后的陈凡说道，“这里比那里好，形状规整，地方也不错，南边是皇城，东边有靠山，西边有活水，是个藏风聚气的好地方。就这儿了吧。”
陈凡嘴角微抽，说好的让我定呢？
张玄松似乎看出来他在想什么，当即说道，“你来定，这里行不行？”
陈凡嘴角微抽，“行。”
“好。”
张玄松转身看向李主任，“小李，就要这个，1万5。”
李主任脸上刚挂起笑容，听到这话不禁一愣，“老同志，这里只要1万2啊。”
张玄松哼哼两声，“我可不要什么最低价，本来让我儿子带着过来找伱，就已经坏了规矩，哪还能压价？
你都说了，这钱是要拿去修缮房屋、给人分配房子的，我能省这个钱？我说的，1万5，就这么定了。”
李主任顿时满脸激动，上前两步紧紧握住他的右手，“不愧是老同志，就是高风亮节。成交！”
随即说道，“我们城建委有建筑公司，都是一个单位的，您要改成什么样子，跟我说，我去找建筑公司，保证给您保质保量、又快又好地完成任务！”
他没敢提价格优惠这几个字，反正跟这种老同志做生意，肯定不会亏。
当然也不敢坑人，他可承担不了这个后果。
见李主任这么激动，张玄松不禁眨眨眼，“呃，好意就多谢了，不过暂时还不打算改，等以后再说。”
李主任也眨眨眼，再想到刚才他们口中的“朝阳观”，瞬间心中了然，便赶紧点头，“明白明白，回头您什么要改造，还来找我，我一定服务到位。”
达成意向，接下来便要去办手续。
回到房管局，李主任亲自准备资料办手续。
陈凡坐在木条沙发上，取下挎着的帆布包，揭开袋盖，直接提着底部倒出来。
一扎扎的钞票散落在茶几上，吓了李主任一大跳。
陈凡将钞票一摞摞码好，一扎就是一千块，这里整整有36扎。
张玄松在一旁喝着茶，撇着嘴说道，“亏你说得那么吓人，害得我把所有存款都取出来，结果一半都没用上。”
林远祥也深以为然地点头，“我连存折都带了，就怕你钱不够，结果也没用上。”
李尚德咧着嘴呵呵直笑，“不是小陈说得夸张，是你们太有钱了。我那小院子才值多少？再怎么喊价也到不了一千，你买个院子花了15000，那才叫吓人。”
陈凡嘴角微抽，数出一万块，又装进包里，随即将茶几上的两万六分成两堆，抬起头说道，“李主任，麻烦您顺便把后海旁的那个院子也办一下手续，我要了。”
这话一出，办公室里所有人都齐齐看向他。
李主任目光呆滞，“你、你要了？”
陈凡很认真地点头，“对，我要了，您不是说1万吗，那肯定是压了价，我这儿给您一万一。”
说话的时候还瞟了一眼张玄松，似乎在说，看看，就因为您，我多花了一千。
不过说真的，如果没有张玄松在，就那么大的院子，还有8间大屋，人家开个一万五都不过分，总的来说，还是他赚。
张玄松先是一愣，“你买这么大的院子干嘛？”
陈凡咧嘴笑了笑，“我自己留着用。”
这话一出，几个人眼睛都直了。
你家多少人呐，买这么大的院子？
林远祥更是问道，“你以后就定居京城了？”
陈凡干咳一声，搬出自己早就想好的理由，“这院子也不是给我自己买的，比如卢家湾、云湖棉纺厂、机械厂这些单位，以后可能会在京城有些业务，回头直接在那里建个小楼，也省了找地方的功夫。”
在京城有业务？
三位老爷子面无表情，那两个什么厂也就罢了，企业单位在京城开设办事处的也不少，主要还是为了加强与领导单位的联系。
可你一个生产队，开个什么办事处？
不过他们也没多说什么，反正有个理由就行。
至于李主任，早就扎着脑袋多拿一份资料办手续。
在秘书小王的奔跑下，没多久便完成房产过户，两张新的房契新鲜出炉。
户主都是陈凡！
用张玄松的话来说，反正以后他是朝阳观的观主，房契当然要写他的名字。
回头等道观重开之日，将朝阳观建起来，再把房契转移做观产也不迟。
至于另一张，自然是陈凡的私产。
两套院子在手，即日起，他也是京城的大户！
陈凡将两张房契收好，对着张玄松说道，“您别这样看我，这钱算我借您的，回家就还您。”
张玄松顿时松了口气，“咳咳，本来你是我关门弟子，钱不钱的无所谓，主要是以后建新观要钱，……”
然后小声问道，“你真有这么多钱？”
陈凡嘴角微抽，不想理他，转头看向李主任，“主任，我那院子要改造一下，请问手续怎么办？”
李主任走到茶几旁坐下，笑道，“这个简单，您只需要告诉我怎么改，再准备好钱，其他的我来负责解决。”
他说着看了看三位老伯，“有了这笔款子，能够帮助区里解决许多问题，我来解决一些后续事宜，也是应该的。”
刚才陈凡倒出来的钞票让他有些眼热，可惜现在还不能建道观，否则他真有心给建筑公司拉个大单回来。
现在没有大单，弄个小单也不错。
张玄松对李主任的表态不可置否，他是严守原则，却不是老古董，只要陈凡给钱，请他们帮忙又如何。
陈凡笑道，“那就多谢李主任了。明天我会把房子设计图送过来，到时候再请您找人评估一下，看看要多少钱，还有能不能施工。”
李主任连连点头，“可以可以，没问题。”
陈凡又说道，“另一个，就是不知道这个建设材料要怎么解决？”
李主任笑道，“这个您放心，建筑公司是专业干这个的，他们可以提供材料。包工、包料全都包。”
顿了一下，他又说道，“其实，如果您不是一定要求用新材料，我们可以给您把建筑成本降低许多，而且质量还比普通砖瓦更好。”
陈凡有些不解，“您是说旧砖？”
李主任哈哈笑了笑，说道，“我说的是城砖。”