第514章 物管的门门道道
作者:李二不哈   捞偏门!最新章节     
    霍志光把他旗下的楼盘的物业管理权转给我们之后,还主动派专业的团队给我们新成立的物业管理公司进行指导。
    可谓是好人做到底,送佛送到西。
    手活哥和徐文令跟着那些专业团队学习,很快就掌握了物业管理的方法,把那个楼盘的物业管理搞得,还算是有声有色。
    也正是在专业团队的指导之下,他们这才知道,物业赚钱可不单单只是物业费,物业费其实只是小头而已。
    其他各种经营性质的营收,才是最大的利益来源。
    比如小区广告的投放,比如小区周边商铺的出租,又比如地下车库的租售,等等。
    “如果实在没钱可捞了,可以找法子把维修基金弄出来。”
    霍志光派过来的专业的物业管理团队的李尚德李总,还对手活哥说了这么一句。
    “小区的维修基金,那可是一个大金库,能把里面的钱捞出来,那绝对能够大赚一笔,不过这是饮鸩止渴的方法,若是最后时刻,逼不得已,不要动用这一招,我们一般都是看这个小区快要不行了,准备撤了,在撤之前才会去捞一捞维修基金。”
    霍志光早就交代过李尚德,手活哥这个新公司是自己人,所以有什么心得,有什么经验,要毫不保留地传授。
    手活哥听了这些话,不由面露惊讶,完全没想到,物业这一块,还有这样的门门道道。
    难怪老是有人说,很多物业就是黑社会,这话虽然极端,但却也有一定的根据。
    像李尚德所管理的物业,那简直比黑社会还要黑。
    “我有个问题不懂,你们作为物业管理公司,既然已经拿到了某个小区的管理权,恐怕不是想撤,就能随随便便撤的吧?”
    手活哥这时候问了这么一个问题。
    李尚德笑道:
    “这个当然,法律是有监管的,别说随便撤离了,就算是稍微做点违规的事情,被业主投诉多了,我们也可能会被政府部门罚款,不死也得掉层皮,但是你也应该知道,法律监管这些东西嘛,规则可以束缚我们,反过来我们也可以利用规则。”
    手活哥虚心请教:
    “请问你们怎样利用规则?”
    李尚德一脸意味深长:
    “这个说来话长,要想真正做到完美利用规则,那得对物业管理法了如指掌,并且运用自如,我就举几个简单的例子和你说一说吧。
    比如我们想要拿维修基金,那我们肯定会提前一两年就开始布局,先是怠工应付业主的种种维修请求,然后缩减维护开支,减少支出嘛,很多业主都会赞成,所以这一步操作起来并不难,这一步的目的,是为了让小区逐渐变得破烂,等小区的环境烂到一定程度了,很多业主都看不下去了,业主们自然就会主动提出意见,要对小区环境进行大修,大修嘛,那自然要出大钱,维修基金自然就能名正言顺地套出来,我见过最夸张的同行,一个下水道井盖,报价三百块,这价格看起来也不算太过分,还算正常吧,但是他进购的原价也就三十块而已。”
    李尚德这一番话,让手活哥再次大开眼界。
    “还有这操作?”
    李尚德呵呵一笑,继续说下去:
    “又比如维修基金被掏空了,这个小区已经没有剩余的价值可以压榨了,我们打算撤离,那自然不可能主动退出,那样让人看了,总觉得怪怪的,就好像我们做了坏事做贼心虚一般,毕竟物业是一块大肥肉,一般的物业公司都不可能主动将一个小区的管理权拱手让出来,那我们会怎样运作离场呢?
    业主,其实说白了也是一群乌合之众,只要有人带头,就很容易被煽动,我们在撤离之前,一般都会让业主成立业委会,等业委会成立了,就利用业委会把我们物业公司‘赶出去’,如此,我们走得合情合理,是他们不要我们的,不是我们不想继续服务他们,后续出了什么问题,也怨不得我们!”
    手活哥缓缓点头,虚心说道:
    “受教了,这里面的门道,怎么感觉像是捞偏门一般?”
    李尚德笑道:
    “你要说捞偏门,那我也没意见,不过捞偏门可没这个赚钱,而且也没这个那么低的风险,还有更骚的操作我跟你说。”
    “什么更骚的操作?”手活哥连忙询问。
    李尚德就说:
    “业委会不是赶走了我们物业吗?一般赶走物业的小区,往下发展只有两条路子可以走,要么进行物业自治,要么邀请新的物业入驻。如果他们选择物业自治,那很抱歉,原先牵头搞业委会的,就是我们自己人。而如果他们选择邀请新的物业入驻,那更加抱歉了,新的物业管理公司,只不过是套了一个壳而已,实控人还是我们。这么一番操作下来,我们没损失什么,而小区的维修基金的池子,却重新涨了起来。”
    说到这里,李尚德忍不住嘴角翘起,得意洋洋。
    他是真把手活哥当自己人啊,可谓是倾囊相授。
    手活哥当即满脸愕然诧异。
    这时候他这才明白,为什么我会说物业管理是一个细水长流稳赚不亏的项目。
    李尚德所说的这只是冰山一角而已,就这些操作,物业不可能亏本,反正血不够了就可以从业主身上吸血。
    更别说还有地下停车场的租售经营,周边商铺的经营,等等利润更加丰厚的项目。
    “李总,听君一席话,胜读十年书啊,你今天说的这些,让我受教了,我今晚请你去吃饭,我们不醉不归!”
    这天晚上,手活哥请李尚德去春城会所吃了餐大的,硬菜都上了好几个。
    李尚德自然不会拒绝手活哥的好意,毕竟出来做生意嘛,礼尚往来是规矩。
    再说了,春城会所的硬菜啊,懂的都懂,哪个男人不想吃几口?
    反正他李尚德肯定想吃,虽然他已经吃过无数次,但是外面的菜,就是比家里的菜好吃,别具一番滋味。
    ……