第269章 【广场到手】
作者:任猪飞   香江之狼最新章节     
    ‘金钟域多利兵房二号地’的拍卖会现场,诸多记者纷纷将焦点对向林正杰。
    如今的林正杰,已经名符其实跻身‘香港第一大财阀集团’,不仅是年初《信报》统计的‘家族所控上市企业市值排行’,还有就是最近发生的‘香港财团收购加拿大大型能源企业赫斯基’。
    两件事加起来,让林正杰后来居上,超过了李家成的影响力。
    “林先生,你亲自来拍卖场,是表示今天泰富集团势在必得嘛?”有记者见缝插针,抛向林正杰一个问题。
    林正杰侧头看向问话的记者,很坦然的说道:“我们很看好香港经济的发展,所以今天对这幅土地有很大的兴趣。”
    虽然没说志在必得,但也是委婉的表达――今天泰富集团要全力以赴。
    很快,拍卖会正式开始。
    这幅土地的底价是6亿港币,平均下来只有4000港币每平方尺,简直只有当年金钟商业土地的零头。当然,地段不一样,地积比不一样,连规划的方案都不一样,再加上土地足足17万平方尺,所以注定价格不会高到哪里去。
    泰富集团今天的表现,确实给在场的人一种――势在必得的感觉,林正杰频繁举牌,这是很少见的。
    另外表现出很热情的,便是上次的竞争对手――太古地产,以及长实集团,两家也希望拿下这幅地。
    前世的太古广场虽然是一个整体开发项目,但实际上却是两期工程最后连接起来的,所以假设太古和长实拿下今天的地皮,泰富集团开发的第一期项目,也并不会影响二期项目的开发,甚至有一定的带动效应。
    随着价格的持续飙升,长实的李家成还是在10亿港币的时候选择放弃,这个价格已经溢价近七成;他认为再喊下去,有故意抬价的嫌疑。
    相反另外一边的太古地产总经理葛达禧,脸上的表情却显得略显不自然和紧张。来之前,集团给予的意见就是尽可能拿下,如果实在不可能拿下,也一定要林正杰付出代价,以报当年‘阻拦私有化太古地产’之仇。
    所以,价格很快就已经飙升到历届拍卖少有的高度――溢出底价8成,这幅土地的价格已经达到10.8亿。
    林正杰眼见太古地产还在抬价,他低声对陈伟忠说道:“告诉葛达禧,我们可以放弃大举开发鱼涌的计划!”
    陈伟忠马上将身子前驱,隔着一排人向葛达禧喊话,附近的人顿时不由得错愕。
    葛达禧一听陈伟忠的话,脸上的表情也丰富起来,因为泰富集团是在‘威胁’,鱼涌是太古洋行的起家的地方。去年失去域多利兵房一号地后,太古地产就已经考虑大举开发鱼涌,而早在八十年代初期,太古地产业在这个地方收购物业。
    如今倒好,他若是一意孤行,再继续喊下去,势必会引来泰富集团的报复。
    葛达禧果断的放弃继续喊价,毕竟此时的价格已经溢出8成以上,达到了11亿港币。
    “11.2亿港币”林正杰喊出最终的价格。
    拍卖师对于场下的事情,并没有太过在意,因为高出底价八成,意味着他已经已经超额完成任务。至于场下的窃窃私语,他也没有证据表明双方达成了什么交易。
    “成交”
    拍卖师选择落锤。
    事后,林正杰假惺惺的向葛达禧表达谢意:“承让”
    葛达禧并没有提及刚才的事情,因为他知道泰富集团不太可能开发鱼涌;但是,一旦今天彻底惹恼泰富集团,也就是将价格抬到更高的程度,那么泰富集团确实可能报复太古地产,开发他们的大本营。
    “林生客气了,今天泰富集团势在必得,我们太古地产甘拜下风。”
    他本来是打算如果超过12亿港币就放弃的,但最终还是提前放弃,毕竟太古地产的意图已经被人拿捏了。
    事后。
    香港媒体纷纷报道了这则消息,但报道的是‘泰富集团紧急和太古地产进行磋商’,引起了较大的舆论,也坐实林正杰这‘地产大好友’的头衔。
    但不管怎么说,溢价八成,已经让香港地产再次火爆起来。
    几天后,林正杰带着陈伟忠、唐仁坚等管理层,来到金钟‘泰富广场’的地盘上。
    一期加二期地盘,总计占地28.7万平方尺,一旦全部竣工,将拥有500万平方尺的商业楼面,比起海港城丝毫不逊色。
    望着正在施工的一期地盘,林正杰有种自豪的感觉,他问属下:“两期工程的总投资,具体有没有核算出来?”
    唐仁坚马上说道:“目前地价是19.2亿港币,建筑费预计将达到22亿港币,还有就是利息成本,以及酒店的巨额装修费.所以,整个项目可能要超过50亿港币。”
    林正杰自信的说道:“放心,投资巨大,将来回本也是巨大的。这可是500万平方尺的商业楼面,整个项目有2座甲级商业写字楼、三间一流酒店和豪华公寓及酒店服务式住宅、以及中区最大的的购物中心。”
    众人顿时脸上露出兴奋的表情。
    实际上,就是一个‘五层购物中心’+两座写字楼大厦+两座酒店大厦。
    但两座酒店大厦中,没有那个五星级酒店可以一次性用掉整幢大厦,所以就准备吸纳三家一流的五星级酒店,再配置豪华公寓、酒店服务式住宅。
    其中,三家酒店中的两家,准备引进海外两个一流的品牌――丽思卡尔顿、万豪酒店;而泰富集团准备再成立一个‘自有高端酒店品牌’,只有套房的高端酒店品牌――奕居。
    唐仁坚说道:“我们连二期图纸设计都基本准备完毕,明年初就可以正式动工,预计九十年代初期陆续完成。”
    第一期,1989年上半年营业;
    第二期,1990年开始营业。
    毕竟投资那么巨大,自然是要加快速度的建设,时间就是金钱。
    林正杰满意的说道:“注重效率,也要注重质量和安全,你们可要看紧!”
    唐仁坚点点头,说道:“老板放心,我们实行的两班工作制,效率提高的同时,能保证质量和安全不出问题。”
    此时的一期工程上,工人们干得可谓热火朝天。
    当然这些工人基本不是泰富集团的员工,属于外包工程,而泰富集团作为甲方,自然是有一只队伍在监管项目。
    和众人聊了一阵后,大家还带着安全帽,视察了一期的地盘。
    此时的地盘工,一见这么大的老板来,心里一定很复杂:
    ――林老板也是白手起家,我哪一天也能白手起家,成为香港的富豪。
    ――把林老板绑架了,岂不是一夜暴富,不过身边的保镖有点多。
    ――要是能给林老板做狗,我一定马上去‘旺旺’几声,告诉大家做狗有什么不好。
    林正杰也是底层出身的,看到这些地盘工,心中有些感触。不过很快又消失无影无踪,作为一个管着几万人企业的大亨,他的职责就是增加更多的社会岗位,不搞烂尾工程坑害消费者,不拖欠员工和合作商的薪资,这就是他最大的社会责任。
    至于慈善,他一只有在做,而且真正的大慈善是未来有空的时候再做。
    “看到没,好大一只的威粒佬!”
    “林正杰先生啊,那可是我的偶像,听说他是香港真正的白手起家富豪,而且年轻其他富豪一辈!”
    “你也想做大亨?”
    “每一个香港人,都有想做大亨的梦想,都有想成为林正杰的梦想。”
    “得了吧,天天在这工地上,靠什么发财!”
    “先做工头,再炒房炒股.”
    “工头来了”
    “哪里哪里”
    “哈哈,就你这胆量,还想做工头呢”
    地盘们哈哈大笑起来。
    5月下旬,加拿大政府正式通过香港财团‘联诚’和林氏家族收购赫斯基52%股权。
    消息传回香港,香港商界纷纷祝贺。同时,由于加拿大政府的友好行为,让香港资金更加确定其是海外最适合的地方,移居的、迁资的纷纷选择加拿大。
    这笔买卖,加拿大政府做得不亏!
    当然也是因为此次收购完全符合加拿大的法律法规,林嘉萱的加拿大护照也是其中的关键。
    待一切收购完成,林正杰和袁天凡也回到香港,袁天凡以后是香港加拿大两边跑,当然更多还是在香港居多,只不过要经常去加拿大出差而已。
    赫斯基的总裁还是林正杰的好友布莱尔,他会服从来自香港的投资建议的。
    会德丰大厦23层的集团会议室。
    林正杰正在和会德丰集团高层开会,讨论接下来的发展规划。
    会德丰集团目前来说,虽然发展了很多新业务,比如通讯产业、能源产业、货柜码头,但这些业务还不能提供大量的盈利,反而还需要后续的追加投资。
    而会德丰集团的年盈利能力,远不能与和记黄埔相提并论,和记黄埔有‘黄埔花园’这个金蛋,足以他们在海外扩张。
    所以说,会德丰集团后续发展、资金的来源等,都是林正杰这个董事局主席考虑的事情。
    如今,泰富集团占会德丰集团的52.2%股权,九仓占股差不多18%多点,其余都是投资机构或个人投资者,股票交易已经非常正常化。
    此次收购赫斯基,会德丰洋行差不多要支出近18亿港币的资金。虽然前面供股集资凑集有12亿港币,加上流动资金,也差不多够了。
    但很显然,后续发展的资金,已经成为当务之急。
    讨论期间,袁天凡说道:“会德丰集团投资日本的物业,已经升值到差不多七八成,获得七八亿的盈利。后续方面,如果出售的话,可为会德丰带来一定的资金后盾。”
    自从泰富入主会德丰以来,会德丰在供股集资筹集了20亿港币,又在日本地产市场赚了七八亿,不到两年的时间,已经扩张相当的巨大。
    但大家都知道,投资能源、通讯是长期事业,短时间很难见到回报的。
    也有高层说道:“会德丰洋行已经朝着零售、航运、码头、通讯、能源、贸易等业务发展,地产业务逐渐完工。后期方面若是遇到资金问题,可以考虑向母公司出售写字楼大厦。”
    这是个英国籍管理层,他们的普遍想法是――业务多元化,业务全球化,这大概是英国管理层的通病――那就是不信任内地,对香港有戒心。
    不过林正杰的事业,又需要这些英籍管理层,他们对海外业务的熟悉,是华人管理层不能比的。
    这时候,林正杰发话了,说道:“资金的问题,后续我们确实有很多渠道,所以大家无需担心。”
    办法就是他们今天提及的,日本投资的物业,两年后可以回笼30亿以上;会德丰旗下的三座大厦,也可以卖给泰富集团,获得发展资金;甚至,可以继续供股集资,反正泰富集团不愁资金。
    林正杰还打算八七股灾后,将连卡佛集团给私有化,加强零售领域的资产实力;而目前,会德丰洋行才占股62%的连卡佛股权。
    有林正杰的话,一众会德丰洋行高层信心大增,毕竟发展能源、通讯、港口等,都是需要大量资金,而会德丰没有和记黄埔的盈利,故后续会很吃力。但如今,这位精通金融的老板发话,那么以后资金就不太会出现问题。
    数日后。
    美元兑日元的汇率,突然在几天时间里,从168点上涨至178点,形成一个强势反弹、异常的情况。
    此时,林正杰旗下公司早已经平仓外汇投资,近留下维港投资的40亿单子。
    维港投资的办公室。
    林正杰听着李荣森的回报,当机立断的说道:“我们沽空20亿试试,机会难得!”
    李荣森有些担忧的说道:“此次异常反弹,会不会是有大庄家在拉升?”
    林正杰笑道:“那更不怕了,他越拉升,我越是要沽空。除非他能把大势逆转,但很显然他不是美国政府。”
    这就是知道底牌的好处,他知道这1~2年美元兑日元要跌至120点的低位,今年股价也要跌至150点。所以,他根本不怕有人狙击。
    事实上,翻看前世那些华夏人炒国际金融吃的亏,并不是别人耍无赖,而是一群草包在和狡诈的华尔街人玩。内地商界连香港商界都玩不过,自然更玩不过西方资本了。
    比如荣公子购买澳大利亚铁矿、炒外汇,最终输掉了整个香港中信;比如燃油宝等事件,其实也是操作失误。。。。
    林正杰则不一样,首先他完全是玩得起,只是拿出小钱玩玩;其次他玩的是大势所趋,很难有输的余地。
    “好,我马上去安排。”
    李荣森离开后,林正杰继续翻阅着维港的财务资料。
    这个资料很机密,连他的亲妹妹都不知道,也只有维港投资的三个人知道。毕竟一旦被人披露,那林正杰香港最富裕的人,恐怕要引起巨大的舆论。
    此次给妹妹购入赫斯基7%的股权,耗费了近5亿的港币。所以刚才的外汇沽空,说不定可以弥补回一些。
    自从原油期货平仓后,维港投资有差不多20亿现金流没有安排;
    而一旦外汇也平仓,今年维港投资可能将拥有近50亿的现金流。
    这还不算不管是日股、港股、美股、恒指都已经赚了不少钱,所以维港投资已经是百亿级别了。